Komt je huisbaas zomaar binnenstormen? Dit zijn de rechten als je een kamer huurt!

Wanneer je een kamer huurt in Nederland heb je te maken met huurdersrechten en plichten. Zo heb je twee belangrijke verplichtingen: je huur betalen en je goed gedragen als huurder. Daartegenover staan twee huurdersrechten: woongenot en huurbescherming. In dit artikel gaan we verder in op wat dit precies inhoudt.

Wat zijn mijn rechten als huurder?

Als huurder van een huurwoning of kamer heb je twee rechten: woongenot en huurbescherming. Huurbescherming geldt echter maar in beperkte mate wanneer je als huurder een tijdelijk huurcontract hebt.

Woongenot

Met het recht woongenot wordt bedoeld dat elke huurder comfortabel moet kunnen wonen en een prettige woonervaring heeft. Dit houdt in dat je in een aangename en plezierige omgeving woont. Denk hierbij aan voorzieningen, de buurt, de kwaliteit van de woning en de algemene leefbaarheid.

Een minder goede woonervaring kan veroorzaakt worden door achterstallig onderhoud van de woning, overlast of een verhuurder die zomaar je woning betreedt. De verhuurder moet altijd aankondigen dat hij de woning wil betreden en daarvoor toestemming vragen.

Rechten bij geluidsoverlast

Wanneer je geluidsoverlast ervaart, kun je dit melden bij je verhuurder. De verhuurder is verplicht om het gesprek aan te gaan met de buren ter bemiddeling of om een oplossing te bieden. 

Rechten bij achterstallig onderhoud
Ook wanneer je huurwoning veel achterstallig onderhoud heeft, gaat je woongenot er niet op vooruit. Je verhuurder is verantwoordelijk voor groot onderhoud, zoals het vervangen van leidingen en het aanpakken van overlast door ongedierte. Maar daarnaast heb je als huurder ook rechten bij lekkage of schimmel.

Rechten  bij lekkage
Bij een lekkage kun je te maken krijgen met kosten voor het herstel en de gevolgschade. Als je als huurder de lekkage hebt veroorzaakt, ben je helaas zelf verantwoordelijk voor deze kosten. Een lekkage die het gevolg is van achterstallig onderhoud is voor de rekening van de verhuurder.

Goed om te weten: als er een daklekkage is en jouw persoonlijke spullen zijn beschadigd, worden deze kosten niet door de verhuurder vergoed. Dit moet je zelf regelen via je inboedelverzekering.

Rechten bij schimmel
Als huurder heb je bepaalde rechten bij schimmel in je huurwoning. Zoals een schadevergoeding ontvangen. Het is alleen eerst belangrijk om te bepalen wie verantwoordelijk is voor de schimmelvorming: de huurder of de verhuurder.

Als de verhuurder voor voldoende ventilatie heeft gezorgd maar je deze niet gebruikt, kun je als huurder verantwoordelijk zijn. Als er echter onvoldoende ventilatie aanwezig is, ligt de verantwoordelijkheid bij de verhuurder. Het kan soms moeilijk zijn om precies te bepalen wie verantwoordelijk is; in dat geval kun je altijd een deskundige om hulp vragen.

Als de verhuurder verantwoordelijk is voor het schimmelprobleem, moet hij het probleem oplossen. Daarnaast moet de verhuurder een schadevergoeding geven als jouw spullen door de schimmel zijn beschadigd.

Huurders recht: huurbescherming

Wanneer je in Nederland huurt, heb je als huurder recht op huurbescherming. Dit betekent dat je niet zomaar uit je huurwoning gezet kunt worden. De verhuurder kan je huurcontract alleen beëindigen als er een goede reden is, bijvoorbeeld als je een huurachterstand hebt en drie maanden je huur niet hebt betaald. Daarnaast houdt de huurbescherming ook in dat de huurprijs binnen bepaalde grenzen blijft. 

Huurbescherming regelt onder andere:

• Opzegtermijnen
• Huurverhoging
• Onderhoud van de woning
• Voorwaarden waaronder een huurcontract kan worden beëindigd

Dit zorgt ervoor dat je met zekerheid in een huurwoning kunt wonen. Stel dat je een huurcontract voor onbepaalde tijd hebt en de verhuurder het huis wil verkopen. Dit is geen geldige reden om jou als huurder uit de woning te zetten en valt onder huurbescherming.

Heb je een huurcontract voor bepaalde tijd, dan geldt huurbescherming maar in beperkte mate. Zo mag de verhuurder je huurcontract niet zomaar opzeggen, maar hij mag wel besluiten om je huurcontract niet te verlengen aan het einde van de contractduur.

Het is belangrijk om daarom je voorwaarden in je huurcontract goed door te lezen en te begrijpen wat je rechten en plichten zijn. Je wilt voorkomen dat je voor verrassingen komt te staan aan het einde van je huurperiode.

Huurders recht: Huurtoeslag

Als huurder kun je ook recht hebben op huurtoeslag. Huurtoeslag is een steuntje in de rug van de overheid om je te helpen bij het betalen van je huur. Maar niet iedereen heeft recht op huurtoeslag. Het is afhankelijk van je inkomen en de hoogte van je huur. Er zijn een aantal voorwaarden waaraan je moet voldoen voordat je huurtoeslag kunt krijgen.