Als student een eerste huis kopen lijkt in de huidige woningmarkt een onmogelijke opgave. Met stijgende huizenprijzen, strengere hypotheekeisen en een tekort aan betaalbare woningen, vooral in studentensteden als Amsterdam, Utrecht en Groningen, is het een uitdaging om als student überhaupt aan een koopwoning te denken. Toch zijn er mogelijkheden voor studenten die dromen van een eigen huis. In deze blog onderzoeken we de verschillende opties, voorwaarden en valkuilen bij het kopen van een eerste huis tijdens je studententijd.
Voor een hypotheek eerste huis als student zijn de voorwaarden behoorlijk streng. Banken kijken kritisch naar je inkomen uit een bijbaan of parttime werk. Een studieschuld weegt zwaar mee in de berekening van je maximale hypotheek. Veel hypotheekverstrekkers hanteren een factor van 0,75% van je totale studieschuld als maandlast, ook als je nog in de aanloopfase zit. Het is belangrijk om je studieschuld altijd eerlijk op te geven. Sommige banken bieden speciale regelingen voor studenten met een arbeidscontract of een bijna afgeronde studie in bepaalde sectoren, zoals de zorg of het onderwijs.
Een interessante optie is het samen kopen met je ouders of het gebruikmaken van een familiebank constructie. Hierbij lenen je ouders je geld tegen gunstige voorwaarden. Let wel op de actuele hypotheek rentes en fiscale regels. Een andere mogelijkheid is het kopen van een woning met meerdere studenten, waarbij ieder een deel van de hypotheek draagt. De Rabobank en ABN AMRO bieden hier specifieke hypotheekvormen voor aan. Ook kun je kijken naar startersregelingen van gemeenten, zoals in Almere of Lelystad, waar koopwoningen vaak nog betaalbaarder zijn.
In Utrecht zijn wijken als Overvecht en Zuilen populair onder studenten vanwege de relatief betaalbare woningprijzen. In Amsterdam kijken steeds meer studenten naar opkomende gebieden zoals Amsterdam-Noord of Nieuw-West. Groningen biedt kansen in wijken als Paddepoel en Vinkhuizen. Rotterdam heeft interessante mogelijkheden in opkomende wijken als Delfshaven en Crooswijk. Deze locaties combineren vaak goede bereikbaarheid met betaalbaarheid. Bovendien investeren gemeenten hier vaak in wijkverbetering, wat de waardeontwikkeling van je woning ten goede kan komen.
Begin met het instellen van prijsalerts op Funda en Pararius voor je gewenste zoekgebied. Schrijf je in bij lokale makelaars die zich specialiseren in starterswoningen. Bezoek ook regelmatig de websites van woningcorporaties die hun huurwoningen verkopen. De Vestia in Rotterdam en Mitros in Utrecht doen dit bijvoorbeeld regelmatig. Overweeg ook om naar aangrenzende gemeenten te kijken. Zo zijn Diemen bij Amsterdam of Nieuwegein bij Utrecht vaak voordeliger. Wees wel realistisch over de staat van de woning - een kluswoning kan interessant zijn als je handig bent.
Het kopen van je eerste huis als student vraagt om een gedegen voorbereiding en realistische verwachtingen. Hoewel het niet onmogelijk is, moet je rekening houden met verschillende factoren zoals je studieschuld, inkomen en de lokale woningmarkt. Organisaties als de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) en verschillende hypotheekverstrekkers bieden speciale regelingen voor starters. Door je goed te verdiepen in de mogelijkheden en eventueel hulp te zoeken bij een hypotheekadviseur, kan de droom van een eigen huis als student werkelijkheid worden.
terug naar inloggen
Als je jouw wachtwoord en/of gebruikersnaam niet meer weet, vul dan je e-mailadres in en druk op 'Verzenden'.
Er wordt dan een e-mail naar dat adres verzonden, om je identiteit te verifieren. In de email staat een hyperlink. Als je op deze hyperlink klikt, dan kun je je wachtwoord veranderen.